摘要：每个年轻人的心中都有一座城市梦，有的人喜欢南方，也有的人喜欢北方。随着南北城镇化的发展，也推动了人口迁徙。越来越多的北方区域的年轻人，前往南方更为暖和的城市。广西柳州是广西地区三大中心城市之一，而这个区域更是整个大广西最为强劲的工业制造中心...
每个年轻人的心中都有一座城市梦，有的人喜欢南方，也有的人喜欢北方。
随着南北城镇化的发展，也推动了人口迁徙。越来越多的北方区域的年轻人，前往南方更为暖和的城市。
广西柳州是广西地区三大中心城市之一，而这个区域更是整个大广西最为强劲的工业制造中心。
根据第7次人口普查数据，现在柳州地区的常住人口大约为415万人，柳州人口在广西地区排名第五，在全国处于第123位。
过去10年，位于全国省会城市人口都出现了暴增，而对于普通的地级市来说，位于北方区域的地级市很多呈现一定程度的人口流出，而位于南方区域的地级市也有部分出现了净流入。
柳州虽属普通地级市，在竞争力上与省会城市的确有一定差距，但柳州这20年人口出现很大幅度的增长，特别是近十年，柳州人口流入的速度更为明显。
在2000年左右，根据第5次人口普查数据，整个柳州地区的常住人口大约为352万人。
在2010年左右，根据第6次人口普查数据，整个柳州地区的常住人口大约为375万人。
我们从柳州地区这20年常住人口的变化可以看出，柳州是一座人口净流入的城市，这座城市吸引越来越多的年轻人前往这个城市创业，前往这个城市安家。
巨量的人口流入柳州，推动这座城市楼市的发展，当然现在柳州地区的房价在广西地区处于前列。
如果时光可以倒流，或许很多人更愿意在10年前就在柳州安家，毕竟那时候的柳州房价相对来说要比现在便宜很多。
在2012年左右，柳州城区的平均房价大约是0.47万。
随着城市化的发展，整个柳州城市综合实力逐渐提升，越来越多的年轻人前往柳州安家。
现在整个柳州平均房价大约是0.87万，柳州房价目前在全国316座城市当中，大约处于第93位。
柳州房价放在广西地区而言，仅次于南宁，但与东部沿海城市相比仍然有巨大的差距，毕竟全国城市平均房价早已在万元左右徘徊。
10年的时间对于柳州地区楼市房价几乎翻了一倍，从柳州房价这10年的变化也可以看出，中心城市楼市固定资产价值基本能够跑赢整个通货膨胀的速度。
10年的时间对于一座城市而言，或许只是城市发展进程中的一个小片段，但对于一个在城市安家的年轻人来说，10年或许是人生最为宝贵的十年。
柳州房价之所以高与广西绝大多数的城市，主要在于这个区域综合实力远比多个城市要强大得多。
以2020年为例，柳州共完成经济总量3,176亿，在广西地区仅次于南宁。
另外南宁在2020年共完成经济总量4,726亿，桂林在2020年共完成经济总量2,130亿。
从经济总量的角度看，或许柳州与南宁仍然有一定的差距，但柳州的综合实力已经远远拉开了与桂林之间的距离。
当然整个南宁地区的常住人口大约是874万人，柳州地区的常住人口大约为415万人。
从南宁与柳州综合比较，或许柳州的综合实力已经超过了省会南宁。
以更高的角度看待柳州这座城市楼市房价，或许柳州房价并不高，现在南宁地区的平均房价大约是1.35万，现在的南宁房价要高于柳州。
整个柳州地区的管辖面积大约是1.86万平方公里，广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间，相信未来的柳州城市会越来越好，当然对于柳州整个城市楼市的固定资产价值也会随之攀升。
柳州地区共包括有10个区县，其中拥有5座城区，5座县级城市。
就房价而言，现在柳州地区的房价最贵的是柳州的城中区。
现在城中区的平均房价大约是1.17万，另外柳北区平均房价大约是0.9万。
城中区是柳州作为核心的城区，尽管这个区域的常住人口大约只有24万人，但是这个区域的管辖面积太小了，大约只有78平方公里。
随着城市化的发展推动很多年轻人选择到核心城区安家，毕竟核心城区对应的配套设施要好的太多，而随着时间的推移，未来位于核心城区，土地价值必然会寸土寸金。
土地的稀缺市城中区房价处于高位的主要原因，当然对于这个区域，未来楼市房价或许强者更强，随着城市化的发展，再过10年回过头看柳州地区房价分布，或许城中区仍然能拔得头筹。
柳北区现在的常住人口大概是48万人，但这个区域的管辖面积大约有302平方公里，相对来说，未来可开发的区域要远远大于城中区。
对于柳州，还有鱼峰区、与柳南区、柳江区。现在鱼峰区的平均房价大约是0.84万，柳南区的平均房价大约是0.79万，柳江区的平均房价大约是0.64万。
从这三座城区房价分布可以看出，柳江区的房价最低，而鱼峰区以及柳南区还有柳北区房价的差距并不是特别明显。
随着城市化的发展，推动了很多人前往中心城区安家，现在鱼峰区的人口最多常住人口接近70万人，另外柳南区达到61万，柳江区超过50万。
从柳州5座城区人口分布可以看出，尽管各大区域人口并不是“特别多”，但整个柳州城区人口也超过了253万人。
对于柳州还有5座县级城市，分别是融水苗族自治县、鹿寨县、三江同族自治县、柳城县、融安县。
就这几个县级城市房价而言，现在融水平均房价约为0.44万，鹿寨平均房价约为0.53万，三江平均房价约为0.64万，柳城平均房价约为0.4万，融安县平均房价约为0.36万。
从县级城市房价分布来看，三江区域楼市房价最高，最低的主要是融安县。
随着城市化的发展，会推动很多农村和乡镇的年轻人前往县级城市安家，对于这几个县级城区而言，未来楼市仍然存在一定的空间，毕竟这5座县级城区楼市房价并不算贵。
当然随着柳州中心城区综合实力的提升，周边县域城市的年轻人也会有很多选择到地级中心城区安家。
那么对于柳州地区五大中心城区而言，未来楼市的发展潜力远高于周边的县域城市。
随着柳州整个城市综合实力提升，也会加大北方区域的年轻人前往柳州安家，毕竟柳州是一座“南方”的城市。
柳州作为广西地区最大的工业制造中心，这个区域本身综合发展实力较为强劲，相对来说人均收入在整个广西地区处于前列。
随着城市化的发展，当地年轻人对住宅品质有更高的追求，从长远的角度看，未来柳州楼市房价也会随着城市综合基建的提升，楼市房价也会出现一定幅度的升值。
尽管柳州不是东部沿海的城市，但这个城市迸发不一样的实力，相信未来的柳州楼市同样有很大的潜力。
个人观点，仅供参考。
