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广西柳州楼市的危机,回不去的房价,年轻人疯狂流入柳州

2022-09-06 20:39:16 6205

摘要:每个年轻人的心中都有一座城市梦,有的人喜欢南方,也有的人喜欢北方。随着南北城镇化的发展,也推动了人口迁徙。越来越多的北方区域的年轻人,前往南方更为暖和的城市。广西柳州是广西地区三大中心城市之一,而这个区域更是整个大广西最为强劲的工业制造中心...

每个年轻人的心中都有一座城市梦,有的人喜欢南方,也有的人喜欢北方。

随着南北城镇化的发展,也推动了人口迁徙。越来越多的北方区域的年轻人,前往南方更为暖和的城市。

广西柳州是广西地区三大中心城市之一,而这个区域更是整个大广西最为强劲的工业制造中心。

根据第7次人口普查数据,现在柳州地区的常住人口大约为415万人,柳州人口在广西地区排名第五,在全国处于第123位。

过去10年,位于全国省会城市人口都出现了暴增,而对于普通的地级市来说,位于北方区域的地级市很多呈现一定程度的人口流出,而位于南方区域的地级市也有部分出现了净流入。

柳州虽属普通地级市,在竞争力上与省会城市的确有一定差距,但柳州这20年人口出现很大幅度的增长,特别是近十年,柳州人口流入的速度更为明显。

在2000年左右,根据第5次人口普查数据,整个柳州地区的常住人口大约为352万人。

在2010年左右,根据第6次人口普查数据,整个柳州地区的常住人口大约为375万人。

我们从柳州地区这20年常住人口的变化可以看出,柳州是一座人口净流入的城市,这座城市吸引越来越多的年轻人前往这个城市创业,前往这个城市安家。

巨量的人口流入柳州,推动这座城市楼市的发展,当然现在柳州地区的房价在广西地区处于前列。

如果时光可以倒流,或许很多人更愿意在10年前就在柳州安家,毕竟那时候的柳州房价相对来说要比现在便宜很多。

在2012年左右,柳州城区的平均房价大约是0.47万。

随着城市化的发展,整个柳州城市综合实力逐渐提升,越来越多的年轻人前往柳州安家。

现在整个柳州平均房价大约是0.87万,柳州房价目前在全国316座城市当中,大约处于第93位。

柳州房价放在广西地区而言,仅次于南宁,但与东部沿海城市相比仍然有巨大的差距,毕竟全国城市平均房价早已在万元左右徘徊。

10年的时间对于柳州地区楼市房价几乎翻了一倍,从柳州房价这10年的变化也可以看出,中心城市楼市固定资产价值基本能够跑赢整个通货膨胀的速度。

10年的时间对于一座城市而言,或许只是城市发展进程中的一个小片段,但对于一个在城市安家的年轻人来说,10年或许是人生最为宝贵的十年。

柳州房价之所以高与广西绝大多数的城市,主要在于这个区域综合实力远比多个城市要强大得多。

以2020年为例,柳州共完成经济总量3,176亿,在广西地区仅次于南宁。

另外南宁在2020年共完成经济总量4,726亿,桂林在2020年共完成经济总量2,130亿。

从经济总量的角度看,或许柳州与南宁仍然有一定的差距,但柳州的综合实力已经远远拉开了与桂林之间的距离。

当然整个南宁地区的常住人口大约是874万人,柳州地区的常住人口大约为415万人。

从南宁与柳州综合比较,或许柳州的综合实力已经超过了省会南宁。

以更高的角度看待柳州这座城市楼市房价,或许柳州房价并不高,现在南宁地区的平均房价大约是1.35万,现在的南宁房价要高于柳州。

整个柳州地区的管辖面积大约是1.86万平方公里,广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间,相信未来的柳州城市会越来越好,当然对于柳州整个城市楼市的固定资产价值也会随之攀升。

柳州地区共包括有10个区县,其中拥有5座城区,5座县级城市。

就房价而言,现在柳州地区的房价最贵的是柳州的城中区。

现在城中区的平均房价大约是1.17万,另外柳北区平均房价大约是0.9万。

城中区是柳州作为核心的城区,尽管这个区域的常住人口大约只有24万人,但是这个区域的管辖面积太小了,大约只有78平方公里。

随着城市化的发展推动很多年轻人选择到核心城区安家,毕竟核心城区对应的配套设施要好的太多,而随着时间的推移,未来位于核心城区,土地价值必然会寸土寸金。

土地的稀缺市城中区房价处于高位的主要原因,当然对于这个区域,未来楼市房价或许强者更强,随着城市化的发展,再过10年回过头看柳州地区房价分布,或许城中区仍然能拔得头筹。

柳北区现在的常住人口大概是48万人,但这个区域的管辖面积大约有302平方公里,相对来说,未来可开发的区域要远远大于城中区。

对于柳州,还有鱼峰区、与柳南区、柳江区。现在鱼峰区的平均房价大约是0.84万,柳南区的平均房价大约是0.79万,柳江区的平均房价大约是0.64万。

从这三座城区房价分布可以看出,柳江区的房价最低,而鱼峰区以及柳南区还有柳北区房价的差距并不是特别明显。

随着城市化的发展,推动了很多人前往中心城区安家,现在鱼峰区的人口最多常住人口接近70万人,另外柳南区达到61万,柳江区超过50万。

从柳州5座城区人口分布可以看出,尽管各大区域人口并不是“特别多”,但整个柳州城区人口也超过了253万人。

对于柳州还有5座县级城市,分别是融水苗族自治县、鹿寨县、三江同族自治县、柳城县、融安县。

就这几个县级城市房价而言,现在融水平均房价约为0.44万,鹿寨平均房价约为0.53万,三江平均房价约为0.64万,柳城平均房价约为0.4万,融安县平均房价约为0.36万。

从县级城市房价分布来看,三江区域楼市房价最高,最低的主要是融安县。

随着城市化的发展,会推动很多农村和乡镇的年轻人前往县级城市安家,对于这几个县级城区而言,未来楼市仍然存在一定的空间,毕竟这5座县级城区楼市房价并不算贵。

当然随着柳州中心城区综合实力的提升,周边县域城市的年轻人也会有很多选择到地级中心城区安家。

那么对于柳州地区五大中心城区而言,未来楼市的发展潜力远高于周边的县域城市。

随着柳州整个城市综合实力提升,也会加大北方区域的年轻人前往柳州安家,毕竟柳州是一座“南方”的城市。

柳州作为广西地区最大的工业制造中心,这个区域本身综合发展实力较为强劲,相对来说人均收入在整个广西地区处于前列。

随着城市化的发展,当地年轻人对住宅品质有更高的追求,从长远的角度看,未来柳州楼市房价也会随着城市综合基建的提升,楼市房价也会出现一定幅度的升值。

尽管柳州不是东部沿海的城市,但这个城市迸发不一样的实力,相信未来的柳州楼市同样有很大的潜力。

个人观点,仅供参考。

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